Osoby uzyskujące przychody z najmu prywatnego mogą je rozliczać wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że podatek oblicza się od całkowitego przychodu, bez możliwości pomniejszenia go o koszty uzyskania.
Co stanowi przychód z najmu?
Przychodem z najmu jest zasadniczo kwota czynszu płacona przez najemcę. Może to być zapłata w formie pieniężnej lub w naturze. Natomiast nie stanowi przychodu kwota wydatków ponoszonych przez najemcę, takich jak czynsz dla wspólnoty mieszkaniowej, opłaty za media (o ile najemca jest zobowiązany do ich pokrywania według umowy), czy inne opłaty eksploatacyjne.
Kiedy powstaje przychód?
Przychód powstaje w momencie faktycznego otrzymania środków lub postawienia ich do dyspozycji podatnika. Obejmuje to gotówkę i przelewy bankowe.
Podatek od przychodu – jak obliczyć?
Podatek w formie ryczałtu wynosi:
- 8,5% dla przychodów do 100 000 zł,
- 12,5% dla nadwyżki powyżej 100 000 zł.
W przypadku małżonków, którzy złożyli oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów przez jednego z nich, wyższy procent (12,5%) stosuje się dopiero od kwoty 200 000 zł.
Jak i kiedy wpłacić podatek?
Ryczałt można wpłacać miesięcznie lub kwartalnie (jeśli przychód za poprzedni rok nie przekroczył 200 000 euro). Wpłaty należy dokonać do 20. dnia kolejnego miesiąca (lub kwartału).
Podatek wpłaca się na mikrorachunek podatkowy, którego numer można sprawdzić w generatorze dostępnym na stronie urzędu skarbowego.
Jakie zeznanie podatkowe złożyć?
Podatnicy rozliczający się ryczałtem składają zeznanie PIT-28. Termin składania zeznania to od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.
Jak złożyć zeznanie?
Możesz wybrać jedną z form składania zeznania:
- Papierowo – osobiście w urzędzie skarbowym lub wysyłając listem poleconym.
- Elektronicznie – przez e-Deklaracje lub w usłudze Twój e-PIT w e-Urzędzie Skarbowym.
Rozliczenie z małżonkiem
Przychody opodatkowane ryczałtem nie są łączone z innymi dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej. Jednak uzyskiwanie przychodów z najmu prywatnego nie wyklucza możliwości wspólnego rozliczenia się z małżonkiem w zakresie innych dochodów.
